关键词: 房租
夏日炎炎高温预警,8月全国租房市场也顺势发出了高温预警给人浇了个透心凉。
说起由来,来源于夏天舆情顶端的业内房租大涨。房价泡沫经济的重负退阻着年轻人坚守一线的底线。在中青年群体里,但问一句,你在租房吗?
环境趋势:天南地北
时代的发展和经济的推动,全国流动人口相比过去已经同比增加,而奔波于天南海北,打拼于各大城市是很多年轻人进入社会的常态。房地产市场一直都是圈内各行业中的顶级流量,从不存在floop现象。房子买不起已经不是鲜事,但当房租给不起时你会惊慌吗?
每年6月份暑假到8月底,各大城市实习生和毕业生涌入新城市,给租房市场带来一股新市场。城市的房租从蠢蠢欲动到提高房租是必然之路。据有关统计,新一轮的租房市场在北京、上海、深圳三个一线城市,7月房租环比上涨分别为2.4%,2.1%和3.1%。生活成本的压力使得一群人逃离不相信眼泪的北上广,他们开始选择来到诸多欢迎人才迁户敞开怀抱的二线城市,却依旧无法摆脱租房市场的压力。这其中,在二线热门城市,成都同比涨30.98%、有着慢生活之称的天府之国在二线城市的租房市场中涨幅遥遥领先,说起来和慢生活的生活节奏实在有点悖论。同时诸如合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%。租房市场此刻更像一个咧嘴坏笑的小丑,在角落里静静观望。
现实情况:僧多粥少
生活突然对年轻人当头一击,他们不禁要追问究竟是什么使得租房市场的攀升。举例来说,租房市场是一个卖方市场,僧多粥少。在寻求更多机会来到城市的人群中,买房不是刚需,但租房必定是。租房市场是一个供需极不平衡的卖方市场中,这种情况有数据显示截止2018年8月,我国租赁人口共计1.68亿,以北京为例,北京共有租赁人口800万人,目前租赁房源量约为350万间,租赁缺口400万间以上。在租赁房源和租客需求的匹配度上,房源是紧张的。城市人口的增加带来生存环境的重负。发展中的大城市在不断圈地建房,资源消耗紧张。全国人口密度分布极不均衡,目前,全国人口最多的上海、北京人口密度分别在3816.26和1324.09。在北上广一线城市,合租房几乎是常态。地下室、蚁族这样标签化色彩的外来新词逐渐随着来往不息的车辆融入灯火辉煌的夜。北上广没有灵魂成了很多人嘴里心里的一道苦。即使看多一个月的新闻联播也无法排遣资本不均带来的疑惑。
刚需的特点在房租市场表现为中介开始野蛮生长。租房市场巨大,又必不可缺,近年来买房市场中链家下的自如还有蛋壳等长租公寓性质的租房中介也竞相进入租房一族的视野。他们推出长租公寓,在大规模竞价下,进行囤房。在囤房源基础上,改为隔断房,容纳租房人数,提高租房金额。房屋租赁市场中,中低端房源的需求最为严重。这也就直接导致自如公寓、蛋壳公寓等以长租公寓形式租房服务的兴起。
房屋中介靠房源吃饭,
出租者靠日益腾飞的经济吃饭,
而租房者靠着每月逼近50%的房租吃饭。
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